Торгуйте уверенно с бесплатными сигналами Зарегистрироваться
image
Трейдинг портал » Инвестирование » Как инвестировать в недвижимость, чтобы в долгосрочной перспективе стать богатым человеком

Как инвестировать в недвижимость, чтобы в долгосрочной перспективе стать богатым человеком

Наш сайт публикует статьи о продуктах, стратегиях и советах, которые помогут вам принимать разумные решения по инвестированию ваших денег. Мы можем получать небольшие комиссионные от своих партнёров, но  все наши обзоры и рекомендации всегда являются независимыми и объективными.

Невозможно инвестировать в недвижимость, если у вас нет денег

  • Для инвестирования в недвижимость требуется время, терпение и, самое главное, деньги.
  • Вероятно, вам не следует инвестировать в недвижимость, пока у вас не будет фонда на чрезвычайный случай, пока вы не закроете все долги и пока не начнёте автоматически откладывать деньги на пенсионный счёт.
  • Если у вас достаточно денег, чтобы купить многоквартирный дом, проживание в одной квартире и сдача в аренду других может быть отличным способом получения пассивного дохода.
  • Если у вас нет достаточной суммы денег, чтобы купить недвижимое имущество, попробуйте инвестировать в инвестиционные трасты со специализацией по недвижимости (REIT). Вы сможете вложить деньги в рынок недвижимости и будете получать выплаты в виде дивидендов.

Недвижимость может быть очень прибыльной инвестицией, но она требует больших затрат времени, целеустремленности, терпения и, самое главное, денег.

Хотя у начинающих инвесторов тоже есть возможность получения прибыли от недвижимости, гораздо большая отдача идёт от более значительных инвестиций, таких как покупка и управление многоквартирным домом или ремонт частного дома и продажа его с прибылью.

Начать инвестировать в недвижимость можно несколькими способами:

Как зарабатывать деньги на недвижимости

1. Во-первых, приведите в порядок свои финансы

Прежде чем приступать к любому виду инвестиций в недвижимость, приведите в порядок остальную часть своих финансовых дел – создайте фонд для чрезвычайных ситуаций, погасите потребительские кредиты и автоматизируйте свои пенсионные накопления.

Недвижимость – это особенно дорогая инвестиция, поэтому вам нужно иметь наличные деньги под рукой для первоначального взноса (или для покупки недвижимости), а также резерв на случай, если понадобится ремонт, который должен быть полностью отделён от вашего повседневного аварийного фонда.

2. Попробуйте инвестировать в REIT

Если вы хотите заняться недвижимостью, вложение денег в инвестиционный траст со специализацией по недвижимости (REIT) позволяет получить доступ к рынку без временных и финансовых обязательств, связанных с покупкой вашей собственной недвижимости.

Наиболее распространёнными являются акционерные REIT, которые позволяют инвесторам объединять свои деньги для финансирования покупки, развития и управления недвижимостью. Каждый REIT фокусируется на конкретном типе недвижимости, таком как жилые комплексы, больницы, гостиницы или торговые центры. Девяносто процентов годового дохода – обычно от арендных выплат – возвращаются инвесторам в виде дивидендов.

Если вы хотите сохранить ликвидность своих инвестиций, придерживайтесь публично торгуемых REIT. Купить акции можно через брокерскую фирму, а также счета IRA и 401 (k). Вложить в акции REIT можно на платформе брокера Exante или Interactive Brokers.

Если вы готовы расстаться со своими деньгами ради возможности получить большую прибыль, подумайте об инвестировании в частный рынок недвижимости через онлайн-брокеров, таких как Aktivo (недвижимость в России) или BulkEstate (недвижимость в Европе).

Например, Aktivo помогает инвестировать в связанные с недвижимостью проекты по всей территории России без хлопот по управлению. Инвесторы могут выбрать портфель для инвестирования с учётом своих целей – дополнительный доход, сбалансированное инвестирование или долгосрочный рост – и получать дивиденды ежеквартально. Создатели Aktivo говорят, что их платформа лучше всего подходит для инвесторов с временным горизонтом не менее пяти лет.

3. Изучите местный рынок жилья

Если вы планируете приобрести собственную инвестиционную недвижимость, начните со знакомства с местным рынком, а лучше оставайтесь в своём районе.

Поговорите с риелторами и местными жителями; узнайте, кто живет в этом районе, кто переезжает в этот район и по каким причинам; а также проанализируйте историю цен. Короче говоря: проведите собственные исследования.

4. Создание местной команды

Успешное инвестирование денег в недвижимость зависит как от того, что вы знаете, так и от тех, кого вы знаете, говорит бостонский риелтор и инвестор Дана Булл.

Я думаю, что если вы действительно хотите заняться инвестированием в недвижимость, вам нужно сосредоточиться на построении отношений с людьми – потому что этот бизнес основан в первую очередь на отношениях“,

– говорила она ранее в интервью.

Соберите команду агентов по недвижимости, подрядчиков, адвокатов и бухгалтеров, которые помогут вашему бизнесу работать гладко.

5. Чем проще, тем лучше

Простота стратегии инвестирования в недвижимость может иметь большое значение для её успешности. Если ваша цель состоит в том, чтобы генерировать пассивный доход, не нужно заблуждаться, полагая, что вам нужно сделать что-то очень сложное. Успешный инвестор в недвижимость Чад Карсон из CoachCarson.com говорит, что лучше всего начинать с малого и держать расходы на низком уровне.

По моему мнению, аренда недвижимости в конечном итоге освобождает от долгов, так что вы получаете очень высокодоходные инвестиции с низким риском, которые позволят вам поехать в Эквадор и делать всё, что вы хотите – оставить работу или получить немного независимости, чтобы заниматься чем-то другим“,

– говорил он в одном из эпизодов подкаста Mad Fientist.

6. Покупка частного дома и сдача его в аренду

Покупка дома для одной семьи и сдача его в аренду принесёт доход только в том случае, если накладные расходы не будут слишком высокими. Если арендная плата не покрывает ипотеку, страхование, налоги и техническое обслуживание, вы фактически будете терять деньги. В идеале ваш ежемесячный платёж по ипотеке будет относительно фиксированным, тогда как цены на аренду постоянно растут, увеличивая количество денег, которые вы можете положить в карман.

Вы даже можете покупать недвижимость для аренды в интернете через такие сайты, как ЦИАН, который позволяет продавцам пустующих домов, подготовленных для аренды, выставлять свою недвижимость для продажи и облегчает процесс покупки и назначает управляющего недвижимостью для новых владельцев.

7. Попробуйте “хаус-хакинг

Чад Карсон начал зарабатывать на недвижимости с помощью стратегии, которую он называет “хаус-хакинг“.

Он купил четырёхквартирный дом с помощью ипотеки, и жил в одной квартире сам, а остальные три сдавал в аренду. Это позволило ему сократить собственные расходы на жизнь и получать достаточно дохода, чтобы покрыть ежемесячные платежи по ипотеке, налоги и страховку. Все оставшиеся деньги он откладывал в сбережения, которые использовал для покрытия неизбежных расходов на техническое обслуживание и вложений в следующие инвестиции.

8. Покупка многоквартирных домов и продажа квартир в них

Дана Булл называет это “конверсией кондоминиумов” – вы покупаете многоквартирное здание, сдаёте квартиры в аренду, а затем превращаете здание в кондоминиум и распродаёте квартиры по отдельности.

Идея заключается в том, что вы покупаете здание относительно недорого, а затем в итоге можете продать его за самую высокую цену“,

– говорила Дана в интервью с нами.

Она называет это “трёхглавым монстром“. “У вас есть денежный поток в краткосрочной перспективе, долгосрочный рост капитала в течение 15 или 20 лет, а также… способы ускорить рост капитала, если вам нужно будет выйти“.

Если вы попадёте в безвыходное положение и не сможете позволить себе остаться, Дана Булл предлагает заняться “доступным, но продуманным улучшением недвижимости, чтобы повысить ценность” перед продажей – подумайте о свежей краске, новых столешницах и облицовке шкафов.

Читайте также Трое известных гуру сферы инвестиций поделились своими модельными портфелями

9. Покупка, ремонт и перепродажа

Стратегия ремонта и перепродажи прославлена популярной культурой, однако она является одним из самых трудоёмких и дорогостоящих способов инвестирования в недвижимость, хотя потенциально может принести самую большую прибыль.

Покупка дома, его ремонт и перепродажа могут принести как прибыль, так и убытки. Вы всегда должны быть готовы к появлению неожиданных проблем, необходимости увеличения бюджета, отнимающим время ошибкам, увеличению сроков ремонта и проблемам с продажей на рынке.

Особенно важно создать команду экспертов, которым вы можете доверять, и не забывайте оставить денежные резервы на случай каких-либо неполадок.

Поделиться с друзьями:

Читайте также:

7 компаний ресторанного сектора, акции которых можно купить для крупной отдачи

Содержание1 Рестораны и кафе оказались в затруднительном положении из-за карантина, так что спешите купить их ...

Компании из сферы телемедицины

Содержание1 TDOC является единственной торгуемой на публичных биржах компанией, но следует также обратить внимание на ...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *